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KaufWohnung

Maisonette über zwei Ebenen mit großem Balkon und Holzbalken

71640 Ludwigsburg

3.5Zimmer

84 m²Wohnfläche

1Bäder

1991Baujahr

3. OGEtage

1Stellplätze

3.784 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines 1991 von Pflugfelder errichteten Hauses mit zehn Wohnungen. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, dazu gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Unten bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herz der Wohnung. Von hier treten Sie auf den großen Balkon, auf dem der Esstisch für einen Sommerabend Platz findet. Die separate Küche, ein Kinderzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und Dachfenster sowie ein Gäste-WC liegen auf derselben Ebene. Über die Treppe gelangen Sie nach oben ins Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und Dachfenster, daneben liegt ein praktischer Abstellraum. Sichtbare Holzbalken geben den Räumen unter dem Dach ihren eigenen Charakter. Fenster und Innenausstattung stammen weitgehend aus der Bauzeit, die Heizung erhielt 2014 einen neuen Wärmeerzeuger. Damit ist die Wohnung ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie steht leer und ist sofort verfügbar, für Paare, Berufstätige und kleine Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Kaufpreis

319.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseBalkon

Stellplatz / Garage1 Stellplatz

Wohneinheiten10

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1991

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

EnergieeffizienzklasseD

Endenergieverbrauch113.7 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Oßweil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie den Bahnhof mit weiterführenden S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte wie Stuttgart, Kornwestheim und Remseck bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebote der Ludwigsburger Innenstadt sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet somit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets genießen möchten.