Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer West-Terrasse

70188 Stuttgart / Stuttgart-Ost

3Zimmer

74 m²Wohnfläche

1Bäder

1938Baujahr

370 m²Grundstück

4.716 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1938 wurde 2025/2026 umfassend erneuert und ist bereit für Ihren Einzug. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet. Küche, Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum machen den Grundriss komplett, alle Räume erreichen Sie bequem über den Flur. Eichenparkett zieht sich durch die Wohnräume, das neue Duschbad empfängt Sie mit bodennaher Dusche und großformatigen Fliesen. Elektrische Rollläden und Licht lassen sich per Smart Home steuern. Geheizt wird mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe, die an heißen Tagen auch kühlt, Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer. Die Küche ist ohne Einbauküche und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Ihr Lieblingsplatz im Sommer: die ca. 15 m² große Westterrasse zum Garten, an der Ihnen ein Sondernutzungsrecht zusteht. Dazu gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden, ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Ein Stellplatz gehört nicht dazu, geparkt wird im Anwohnerparkgebiet.

Kaufpreis

349.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseTerrasse

Wohneinheiten8

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1938

Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe (Luft)

HeizungsartKlimaanlage, Wärmepumpe

Ausstattung

SeniorengerechtJa

BarrierefreiNein

Merkmale

Terrasse / Dachterrasse Seniorengerecht

Lage

Die Wohnung liegt in Ostheim im Stadtbezirk Stuttgart-Ost, einem gewachsenen Wohnviertel, dessen Kern Ende des 19. Jahrhunderts als Kolonie Ostheim entstand. Gründerzeithäuser, Seitenstraßen mit Bäumen und grüne Hanglagen prägen das Bild, die Innenstadt ist dabei nur rund zwei Kilometer entfernt. Viele Häuser tragen bis heute die Handschrift ihrer Entstehungszeit, und kaum eines gleicht dem anderen. Für den Alltag ist fast alles zu Fuß erreichbar. Rund um den Ostendplatz und die Ostendstraße finden Sie Supermärkte wie REWE, Penny und Norma, dazu Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants. Die ersten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Eine Kita befindet sich in direkter Nachbarschaft, die Grund- und Werkrealschule Ostheim ist rund 400 Meter entfernt. An der Haltestelle Ostendplatz, rund 300 Meter vom Haus, hält die Stadtbahnlinie U4 in Richtung Charlottenplatz und Innenstadt. Am Raitelsberg fährt die U9 direkt zum Hauptbahnhof, mehrere Buslinien ergänzen das Netz. Der Hauptbahnhof liegt rund 1,5 Kilometer entfernt, die Autobahn A8 und der Flughafen jeweils rund zehn Kilometer. So kommen Sie im Berufsalltag auch ohne Auto entspannt ans Ziel. Zum Durchatmen geht es in den Park der Villa Berg, gut 800 Meter vom Haus entfernt: ein weitläufiger Landschaftspark für den Spaziergang am Sonntag oder die Laufrunde nach der Arbeit. Das Leo-Vetter-Bad, ein Hallenbad im Viertel, liegt nur wenige Minuten entfernt, und mit dem Karl-Olga-Krankenhaus ist auch die medizinische Versorgung ganz in der Nähe. Ob Sie zu zweit in die Stadt ziehen, von zu Hause arbeiten oder eine innenstadtnahe Wohnung als Kapitalanlage suchen: Ostheim verbindet kurze Wege und eine gute Anbindung mit dem Charme eines gewachsenen Quartiers, mitten in Stuttgart.