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KaufHaus

Traumgarten inklusive – Familienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen

71665 Vaihingen an der Enz

4.5Zimmer

150 m²Wohnfläche

2Bäder

1965Baujahr

592 m²Grundstück

4.327 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem liebevoll gestalteten Grundstück und einer Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein gepflegtes Zuhause legen. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss eignen sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer und schaffen wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist das 592 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon, idyllischem Bachlauf, zwei Gartenhäusern und automatischer Bewässerung bildet eine grüne Oase für erholsame Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Auch hinsichtlich des Zustands präsentiert sich die Immobilie äußerst gepflegt. Über viele Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Fenster, Haustüre, Fassade und Dach wurden bereits erneuert, während eine Ölzentralheizung mit unterstützender Solarthermieanlage für die Wärmeversorgung sorgt. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine exklusive Poggenpohl-Küche und geölte Naturholzböden unterstreichen den wertigen und einladenden Charakter des Hauses. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, ein harmonisches Wohnumfeld und langfristige Wohnqualität zu schätzen wissen.

Kaufpreis

649.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartHaus

Balkon / TerrasseTerrasse

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1965

Wesentlicher EnergieträgerÖl

HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Terrasse / Dachterrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Vaihinger Stadtteil Horrheim, einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Horrheim verbindet den Charme eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kernstadt von Vaihingen an der Enz. Familien profitieren von einem wohnfreundlichen Umfeld mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen fördern eine aktive Freizeitgestaltung. Die umliegenden Weinberge und Feldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich sowohl in Horrheim als auch in der nahegelegenen Kernstadt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A8 sind Stuttgart, Pforzheim und die gesamte Region schnell erreichbar. Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren im Großraum Stuttgart. Auch der Freizeitwert überzeugt auf ganzer Linie. Die reizvolle Landschaft des Enztals, die Weinberge rund um Horrheim sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Vaihingen an der Enz und Ludwigsburg ein breit gefächertes kulturelles und gastronomisches Angebot. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und einer alltagsgerechten Infrastruktur, die insbesondere Familien, Berufspendler und alle Menschen anspricht, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.