Kapitalanleger aufgepasst: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in top Lage!
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Stuttgart-Zuffenhausen. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und urbaner Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen passenden Mieter auszuwählen, das Mietverhältnis von Beginn an selbst zu gestalten und den Mietpreis selbst festzulegen. Das Baujahr 2022 ist auch im Hinblick auf die langfristige Planung der Kapitalanlage von Vorteil. Da sich das Gebäude und seine wesentlichen Bestandteile in einem neuen Zustand befinden, ist in absehbarer Zeit grundsätzlich nicht mit größeren altersbedingten Investitionen zu rechnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogroßgeräten unterstützt eine unkomplizierte Neuvermietung. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschbecken und WC. Der geräumige Balkon steigert zusätzlich die Wohnqualität. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Der Hausmeisterservice inklusive Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gepflegte Wohnanlage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet insbesondere in urbaner Lage einen zusätzlichen Mehrwert. Die sofortige Verfügbarkeit, das Baujahr 2022, die gefragte 2-Zimmer-Größe und die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Kaufpreis
279.000 €
Objektübersicht
Energieinformation
Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern
Ausstattung
Merkmale
Lage
Zuffenhausen zählt zu den wirtschaftsstarken und gefragten Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investitionsumfeld. Rund 38.000 Einwohner, eine starke Wirtschaftsstruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und attraktive Vermietungsperspektiven. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hohe Arbeitsplatzdichte. Mit Porsche befindet sich einer der renommiertesten und bedeutendsten Arbeitgeber der Region direkt in Zuffenhausen. Zahlreiche weitere Unternehmen und Gewerbestandorte im Stuttgarter Norden und den angrenzenden Kommunen stärken den Standort zusätzlich. Insbesondere für Berufstätige und Pendler ist Zuffenhausen daher eine gefragte Wohnlage. Die zentrale Achse rund um die Unterländer Straße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen sorgen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – wichtige Faktoren für eine langfristige Mieterbindung. Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt. Die Schlotwiese, das Tapachtal und das nahegelegene Feuerbacher Tal bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Erholen. Ergänzt durch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote verbindet Zuffenhausen die Vorzüge urbanen Wohnens mit schnell erreichbaren grünen Rückzugsorten und spricht dadurch eine breite Mieterzielgruppe an. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. S-Bahn, Stadtbahn und Bus ermöglichen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und die Region. Über B10, B27 und A81 sind wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte auch mit dem Pkw sehr gut erreichbar. Die Kombination aus Wirtschaftskraft, bedeutenden Arbeitgebern, hervorragender Infrastruktur, hoher Mobilität und attraktivem Freizeitwert macht Zuffenhausen zu einem überzeugenden Standort für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
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