Hochparterre-Wohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne

71696 Möglingen

3Zimmer

79 m²Wohnfläche

1Bäder

1974Baujahr

1Stellplätze

2.994 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien im Möglinger Wohngebiet Löscher. Auf ca. 78,5 m² erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Parkettboden, eine Einbauküche mit Elektrogeräten und kleiner Essecke, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Lieblingsplätzchen ist der überdachte Westbalkon mit Markise: Hier genießen Sie die Abendsonne mit Blick auf alten Baumbestand und die weitläufige Grünanlage der Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Fenster, Licht und Strom sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung; der 2022 erneuerte Aufzug fährt bis in den Keller. Das Gebäude von 1974 erhielt ca. 2015 einen Vollwärmeschutz, die Fenster stammen überwiegend aus 2001/2002. Bad und WC befinden sich im Originalzustand und bieten Raum für eigene Ideen. Eine Wohnung für Paare, Berufstätige und kleine Familien – und eine solide Option für Kapitalanleger.

Kaufpreis

235.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseBalkon

Stellplatz / Garage1 Stellplatz

Wohneinheiten16

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1974

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

EnergieeffizienzklasseC

Endenergieverbrauch87 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon

Lage

Die Wohnung liegt im Löscher, einem gewachsenen Wohngebiet am Rand von Möglingen. Rund um die Wohnanlage prägen großzügige Rasenflächen und alter Baumbestand das Bild – ein Umfeld, in dem man nach Feierabend gern durchatmet. Möglingen selbst ist eine lebendige Gemeinde mit gut 10.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg, die eigenen Ortskern und schnelle Wege in die Städte der Region verbindet. Für den Alltag ist vieles in wenigen Minuten erreichbar: Netto, Aldi Süd, Edeka und eine Rossmann-Filiale liegen jeweils weniger als einen Kilometer entfernt, Bäckereien gibt es in direkter Nähe. Rathaus, Apotheke und Bibliothek im Ortskern erreichen Sie nach rund einem Kilometer. Für Familien praktisch: Die Grundschule im Löscher liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, Kindergärten finden sich im Umkreis von rund 300 Metern. Auch die Anbindung überzeugt. Die Bushaltestellen Wartbergstraße und Löscher West liegen nur rund 100 Meter entfernt; von hier fahren die Linien 508, 533 und 536 unter anderem nach Ludwigsburg, Asperg und Stuttgart-Zuffenhausen. Am Bahnhof Asperg, knapp zwei Kilometer entfernt, steigen Sie in die S-Bahn und sind in rund 20 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die A81 an der Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd nach etwa einem Kilometer – ideal für alle, die in Stuttgart, Ludwigsburg oder im Strohgäu arbeiten. Der Bahnhof Ludwigsburg mit Regionalverkehr liegt rund 3,5 Kilometer entfernt. Für die Freizeit liegt die Sonnenbrunnenhalle rund 600 Meter entfernt, der Bürgergarten im benachbarten Asperg lädt zum Sonntagsspaziergang ein. Und wenn es mehr Trubel sein darf: Die Ludwigsburger Innenstadt mit Residenzschloss, Cafés und Kulturangebot ist mit Bus oder Auto schnell erreicht. Fazit: eine ruhige, grüne Wohnlage mit kurzen Wegen – ideal für Paare, Berufstätige und kleine Familien.