Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in zentraler Lage

70439 Stuttgart / Stammheim

8Zimmer

142 m²Wohnfläche

3Bäder

1920Baujahr

216 m²Grundstück

2.951 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus aus ca. 1920 bietet eine interessante Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist aktuell vollvermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 €. Aufgrund der vergleichsweise moderaten Mieten besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial nach entsprechender Modernisierung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 57 m² Obergeschoss: ca. 57 m² Dachgeschoss: ca. 27 m² Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.

Kaufpreis

419.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartHaus

Balkon / TerrasseBalkon

Wohneinheiten3

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1920

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon

Lage

Die Immobilie in der Wigandstraße 5 im Stadtteil Stammheim in Stuttgart befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr. Die Lage ist geprägt von einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre, die sich besonders für Menschen eignet, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld legen. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Grundstücke bestimmen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen wohnlichen, harmonischen Charakter. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis, wodurch sich kurze Wege für Familien mit Kindern ergeben. Spielplätze und kleinere Grünanlagen in der Nähe bieten Raum für Freizeit und Erholung im direkten Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen am nördlichen Stadtrand. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die städtische Infrastruktur erhalten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Insgesamt vereint die Wigandstraße 5 die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Struktur und Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart macht diese Lage besonders interessant für langfristiges und komfortables Wohnen.