Charmante Altbauwohnung mit vielseitiger Nutzfläche in Innenstadtlage

71638 Ludwigsburg

3Zimmer

80 m²Wohnfläche

1Bäder

1900Baujahr

EGEtage

3.688 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900, das 2004 umfassend kernsaniert wurde. Die ehemalige Ladeneinheit bietet ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt mit individuellem Grundriss und charakteristischen Altbaudetails. Holzdielenböden, originale Holztüren und aufwendig gearbeitete Altbaufenster verleihen den Räumen ein besonderes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Der reine Wohnraum im EG umfasst ca. 60m², zusätzlichen Platz schafft der ca. 20 m² große Hobbyraum im Untergeschoss mit direktem Treppenzugang im Wohnbereich. Damit stehen insgesamt rund 80 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine besondere Immobilie, die historischen Altbaucharme, zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gelungen verbindet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger. Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kaufpreis

295.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseTerrasse

Wohneinheiten7

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1900

HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Terrasse / Dachterrasse

Lage

Die Vischerstraße befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Ludwigsburgs. Das historische Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen in sämtliche Bereiche des täglichen Lebens. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie individuelle Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege erledigt werden können. Das Residenzschloss Ludwigsburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die bekannte Barockstadt verleihen der Umgebung zusätzlich eine hohe Aufenthaltsqualität. Für Familien und Berufstätige bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Ludwigsburg ist als Wirtschaftsstandort und Verwaltungszentrum mit zahlreichen Arbeitgebern bekannt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Adresse. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Ludwigsburg mit Anschluss an Regionalverkehr und S-Bahn-Netz ist schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und in weitere regionale Zentren. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind sowohl das Stuttgarter Umland als auch der Flughafen Stuttgart komfortabel erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahe gelegene Favoritepark, die Schlossanlagen sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt und macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Wohn- und Investitionsmöglichkeit.