Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit bester Anbindung

Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus (ca. 80 m² Büro-, ca. 117 m² Wohnfläche) in einer attraktiven Lage. Sowohl die wirtschaftlich starke Makrolage als auch die hervorragende Infrastruktur der Mikrolage bieten eine vielversprechende Grundlage für eine zukunftsträchtige Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial. Die gut geschnittenen Einheiten und das solide Baujahr bilden eine stabile Basis, während der renovierungsbedürftige Gesamtzustand Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses charmante Haus bietet die perfekte Gelegenheit für Investoren, Sanierer und handwerklich Begabte. Die 1946 neu aufgebaute Immobilie überzeugt mit ihrem großartigen Potenzial, das darauf wartet, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick neu gestaltet zu werden. Ob als Investitionsprojekt oder zur Selbstverwirklichung – hier können Sie Ihre Visionen umsetzen! Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. Es sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Infrastruktur, die Elektrik, Sanitäranlagen sowie die Innenräume auf den aktuellen Standard zu bringen. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Schöne Freiräume sind durch die Sonnenterrasse und den Garten bereits gegeben. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!