Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mundelsheim

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Mundelsheim und sucht neue Eigentümer, welche idealerweise über handwerkliches Geschick verfügen. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen aus den Jahren ca. 1900 und 1930. Der jüngere Gebäudeteil wurde in den 70er Jahren kernsaniert und verfügt über eine Öl-ZH. In diesem Teil des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss die beiden vermieteten Wohnungen, welche über ca. 74 m² und 63 m² Wohnfläche verfügen und im Jahr 2020 vollständig renoviert wurden. Das Dach wurde mit einer Gaube erweitert, neu eingedeckt sowie mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 16.200 €. Der ältere Teil verfügt ebenfalls über ca. 100 m² und ist seit langem leerstehend und wird überwiegend als Abstellraum genutzt. In diesem Teil befinden sich keine Heizung und keine Sanitäreinrichtung. Beide Einheiten sind getrennt voneinander zu sehen und verfügen über ein separates Grundbuch. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 255 m². Die Ladenfläche mit ca. 85 m² Nutzfläche der ehemaligen Bäckerei steht im Erdgeschoss und verfügt über einen Anbau. Aktuell ist diese Fläche nicht vermietet und steht leer. Eine Garage mit Stellplätzen erspart für die Bewohner und die Kunden die Suche. Das Potenzial des Hauses kann durch handwerkliches Geschick und Kreativität wieder zu Tage treten. Verschaffen Sie sich über den Link zum digitalen 360°-Rundgang auf Seite 4 des Exposés einen ersten Eindruck. Ich freue mich auf einen Termin vor Ort mit Ihnen!