Repräsentatives Gebäude in Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

74343Sachsenheim

11 Zimmer

Baujahr 1962

ca. 695 m² Grundstück

Dieses außergewöhnlich repräsentative Gebäude befindet sich in Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die „Bannhalde“ ist eine der angesagtesten Adressen in Großsachsenheim. Bereits beim Zugehen auf das Gebäude besticht es durch seine moderne, lichtdurchflutete Architektur. Der offene Eingangsbereich bestätigt diesen Eindruck und spiegelt die Besonderheit der Immobilie wider. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Büros genutzt. Die Räumung ist weitestgehend abgeschlossen. Der jetzige Eigentümer hat das ehemalige Wohnhaus bei der umfangreichen Sanierung zu einem Bürogebäude umgestaltet. Eine rückgängige Umnutzung in Wohnraum wird von der Stadt auf Anfrage durchaus positiv bewertet. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Geschosse und summieren sich auf ca. 320 qm Büro- (oder Wohn-) fläche, sowie ca. 40 qm Nutzfläche. Das gedämmte Dachgeschoss bildet zusätzliche Staufläche und beherbergt die Wechselrichter der überdimensionalen Photovoltaik-Anlage, die mit einer Leistung von 15,6 Kwp in perfekter Südausrichtung Strom produziert und Nachhaltigkeit garantiert. Durch die Hanglage verfügt das Erdgeschoss über einen Süd-Westbalkon und das Untergeschoss über einen großzügigen Garten mit unverbaubarer Fernsicht. Abgerundet wird das Ensemble neben der geräumigen Garage mit der zusätzlichen Stellplatzfläche davor, durch einen eindrucksvollen Gewölbekeller, in dem man sich durchaus die eine oder andere Weinprobe vorstellen könnte.
Kaufpreis
890.000,00 €
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*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.

Highlights

Architektur

- moderne lichtdurchflutete Architektur - Hanglage, offenes Treppenhaus - große Fensterflächen

Ausstattung

- Süd-Westbalkon im Erdgeschoss (Eingangsebene) - Terrasse, Garten, Rasenfläche im Untergeschoss - Photovoltaik-Anlage, 15,6 Kwp in perfekter Südausrichtung - Doppelgarage

Umgebung

- gehobenes Wohngebiet - Blick ins Grüne - unverbaubare Fernsicht

Objektübersicht
Zustand
Exklusiv
Fahrstuhl
Nein
Balkon / Terrasse
Ja
Stellplatz / Garage
Ja
Energieinformationen
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170,3 kWh/(m²a)
Ausstattung
Gäste-WC
Nein
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
1,6 km
Grundschule (km)
1,48 km
Realschule (km)
1,51 km
Gymnasium (km)
2,01 km
Autobahn (km)
9,32 km
Zentrum (km)
2,5 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,8 km
Bus(km)
0,15 km
Flughafen (km)
4,9 km
Bahnhof (km)
1,26 km
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Herr Jens-Peter Sommer
P Immobilien Beratung GmbH
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