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Wohn und Geschäftshaus

Stilvolles Investment in Ludwigsburg

71634Ludwigsburg

ca. 515 m² Wohnfläche

20 Zimmer

Baujahr 1908

ca. 300 m² Grundstück

Hallo Lena, bitte hier ein Exposé erstellen. Es handelt sich um eine Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage und mitten in der Stadt von Ludwigsburg. bestehend aus einem Teil aus 1908 und 1957. Insgesamt 5 Einheiten. Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf knapp 180 m². Auf dieser Fläche ist im EG aktuelle eine vermietete Büroeinheit (Rechtsanwälte) kann auch wieder getrennt werden. Darüber befinden sich eine Wohnung mit ca. 105 m² Wfl. Hier besticht der alte Teil mit einem Erker und schönen Echtholzdielen. Gegenüber befindet sich eine ca. 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wfl. Im 2.OG haben wir links eine 3,5 Zimmer Whg mit ca. 90 m² und rechts mit ca. 60 m². Alle Einheiten sind aktuell bewohnt und vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 65.000€ im IST-Zustand. Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden. Das Highlight ist das Grunstück mit ca. 300 m². in der Asperger Straße. Zugangsstraße zur Innenstadt. Eine Garage vorhanden. Entwicklungspotenzial und sichere Mieteinnahmen.
Kaufpreis
1.950.000,00 €
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Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Fahrstuhl
Nein
Balkon / Terrasse
Ja
Stellplatz / Garage
Ja
Energieinformationen
Baujahr Heizung
1988
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
166,2 kWh/(m²a)
Ausstattung
Gäste-WC
Nein
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Zentrum (km)
0,2 km
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