Bestandsimmobilie

Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und TG-Stellplatz im begehrten Stuttgarter Westen

70197Stuttgart / Stuttgart-West
ca. 44 m²211
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1977 erbauten Mehrfamilienhauses in bester Lage im Stuttgarter Westen. Sie besticht durch ihre einmalige Lage die trotz bester Stadt- und Verkehrsanbindung eine grüne und ruhige Umgebung garantiert. Die öffentlichen Vekehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt. Ideal geschnitten erreichen Sie über einen platzsparenden Flur die Küche, das Badezimmer und den lichterfüllten Wohn-/ Essbereich. Von hier aus ist neben dem Schlafzimmer auch der großzügige nach Osten ausgerichtete Balkon zu erreichen, der einen tollen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof bietet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen und pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos und hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Eine kleine Einbauküche mit Spüle und zwei Herdplatten ist bereits vorhanden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden 2017 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut und die Fassade 2020 in modernen Farben gestrichen. Der Balkon wurde ebenfalls modernisiert. Zu der Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss des Hauses, der sich mit dem Aufzug ganz bequem erreichen lässt. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Stellplatz in der hauseigengen Tiefgarage (oberer Duplexparker) erspart die lästige Parkplatzsuche. Die Wohnung ist seit 1996 an einen zuverlässigen und angenehmen Mieter vermietet. Derzeit beträgt die Kaltmiete für die Wohnung 490,- € und wurde 2019 zuletzt erhöht. Der Stellplatz ist derzeit unbenutzt und kann aufgrund der gefragten Lage lukativ vermietet werden. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 66.309,90 (Stand 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.060,95.
Kaufpreis
215.000,00 €
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Highlights

Architektur

Ideale Grundrissgestaltung

Ausstattung

Schöner Balkon und Stellplatz

Umgebung

Begehrte Wohnlage

Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
-
Fahrstuhl
Personenaufzug
Balkon / Terrasse
Ja
Energieinformationen
Baujahr
1977
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
173 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Nein
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,35 km
Grundschule (km)
1 km
Realschule (km)
1,2 km
Gymnasium (km)
1,2 km
Autobahn (km)
9,8 km
Zentrum (km)
3,3 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,28 km
Bus(km)
0,3 km
Flughafen (km)
12,8 km
Bahnhof (km)
3,6 km
U-Bahn (km)
0,85 km
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Herr Daniel Schenkel
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