Bestandsimmobilie

Renditestarke Stadtwohnung in ruhiger Lage

70372Stuttgart / Bad Cannstatt
ca. 56 m²211
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in gefragter Lage von Bad-Cannstatt. Sie überzeugt durch ihren tollen Grundriss, die hellen Räume und ihre zentrale aber ruhige Lage. Das Objekt liegt in zweiter Baureihe und bietet aus diesem Grund eine verkehrsberuhigte Wohnlage. Auf dem nach Südwest ausgerichteten Balkon, der einen Blick auf ein Gartengrundstück und den Gemeinschaftsgarten bietet, lässt es sich super vom Alltagsstress erholen. Schon beim Eintreten in die Wohnung erzeugen die hellen Räume eine einladende Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Küche ist zeitgemäß und mit Markengeräten ausgestattet. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich ist ein gut gepflegter Parkettboden verlegt. Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein sehr geräumiger und separat abschließbarer Kellerraum. Dieser generiert ausreichende Lagermöglichkeiten. Eine im Kaufpreis enthaltene Einzeltiefgarage erspart die tägliche Parkplatzsuche. Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot von der tollen Infrastruktur rund um die Immobilie. Die U- und S-Bahn sowie alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Kurpark lädt sowohl zur Joggingrunde als auch zum Entspannen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt netto 920 € für die Wohnung zzgl. 70 € für die Tiefgarage. Das Hausgeld liegt aktuell bei 267 € pro Monat, wovon 127 € nicht umlagefähige Kosten sind. Hierin ist unter anderem die Rücklagenzufuhr enthalten. Die Bilder im Exposé sind aus der Vorvermietung (Sommer 2021) und nicht aktuell.
Kaufpreis
300.000,00 €
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Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Balkon / Terasse
Ja
Verfügbar ab
-
Energieinformationen
Baujahr
1980
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
122,8 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
-
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Ja
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,5 km
Grundschule (km)
0,4 km
Realschule (km)
1,2 km
Gymnasium (km)
1,1 km
Autobahn (km)
13,7 km
Zentrum (km)
5,4 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,6 km
Bus(km)
1 km
Flughafen (km)
17,9 km
Bahnhof (km)
0,8 km
U-Bahn (km)
0,55 km
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Frau Natalie Sümegi
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