Bestandsimmobilie

Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit großem Ziergarten

71717Beilstein
ca. 230 m²824
An einer ruhigen Sackgasse steht dieses außergewöhnliche Architektenhaus. Bereits beim ersten Eindruck zeigt das langgestreckte Gebäude in Verbindung mit der geschmackvollen Bepflanzung, dass sich hier kein 0815-Haus befindet. Die durchdachte Raumaufteilung im Inneren wird Sie begeistern. So gibt es einerseits den großzügig offenen Wohn-/Essbereich und andererseits den separierten Privatbereich auf der Hauptebene. Ergänzt wird dies durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie dem nachträglich ausgebautem penthouseähnlichen Dachstudio. Im Detail besticht der Wohnbereich durch die beträchtliche Deckenhöhe, sowie dem zentralen offenen Kamin in Verbindung mit der beheizten umlaufenden Sitzbank. Die großflächige Fensterfront gibt sowohl hier als auch an dem lichtdurchfluteten Essplatz einen uneingeschränkten Blick in den gepflegten Garten frei. Auf der Süd-West-Terrasse genießen Sie die Ruhe im Grün oder sehen Ihren Kindern beim Tollen zu. In der nördlichen Hälfte, dem Privatbereich, reihen sich die beiden Kinderzimmer, das Tageslichtbad, die separate Toilette und das Elternschlafzimmer entlang des Flures. Vervollständigt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum seitlich des Esszimmers, der sich hervorragend als Homeoffice eignen könnte. Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nebenräume, wie Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage sowie dem abgeschlossenen Tankraum für die Ölbevorratung. Beheizt werden hierdurch sowohl die Heizkörper im Privatbereich, als auch die Fußbodenheizung des Wohn-/ Essbereiches. Abgerundet wird das Ensemble im Untergeschoss durch eine ca. 40 qm große Einliegerwohnung mit separatem Duschbad und eigener Westterrasse, sowie dem lichtdurchfluteten Dachausbau, die bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Bringen Sie Ihren eigenen Stil mit ein und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Kaufpreis
980.000,00 €
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Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Nein
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieinformationen
Baujahr
1979
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
168 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
2
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
1,23 km
Grundschule (km)
0,63 km
Realschule (km)
4,26 km
Gymnasium (km)
0,53 km
Autobahn (km)
2,63 km
Zentrum (km)
1,2 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
1,55 km
Bus(km)
0,59 km
Flughafen (km)
48,9 km
Bahnhof (km)
15,6 km
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