Bestandsimmobilie

Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage

71642Ludwigsburg
ca. 249 m²1236
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Ludwigsburg-Hoheneck. Mit Blick in Richtung Favorite-Park überzeugt das Haus mit einer schnellen und direkten Verbindung in das Stadtgebiet. Das Grundstück mit seinen 357 m² ist in Richtung Süden ausgerichtet und fast vollständig ausgenutzt. Das ursprünglich als Mehrgenerationenhaus geplante Haus aus dem Jahr 1961 begeistert mit drei optimal geschnittenen Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich je eine schnittgleiche 3,5-Zimmer Wohnung. Während das EG über einen schönen Südbalkon und ca. 84 m² Wohnfläche verfügt, wurde im OG der Balkon zu einer geschlossenen Veranda ausgebaut. Somit weist diese Wohnung eine Wohnfläche von ca. 87 m² aus. Das Dachgeschoss mit einem separaten Gästezimmer wurde in den letzten Jahren größtenteils renoviert. Insgesamt sind hier weitere ca. 78 m² vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher auch eine beeindruckende Nutzfläche an. Zwei Garagen befinden sich direkt im Haus. Beheizt wird das Haus mit unterschiedlichen Systemen, wesentlicher Energieträger ist Gas. Zu den Modernisierungen zählen die größtenteils erneuerten Fenster sowie das in den 90er Jahre erneuerte Dach. Durch weitere Sanierungsmaßnahmen kann hier ihr neuer Wohn(t)raum entstehen. Den verschiedenen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Kaufpreis
815.000,00 €
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Objektübersicht
Zustand
-
Anzahl Stellplätze
-
Fahrstuhl
Nein
Balkon / Terrasse
Ja
Energieinformationen
Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
204,6 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
3
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,28 km
Grundschule (km)
0,22 km
Realschule (km)
1,84 km
Gymnasium (km)
1,85 km
Autobahn (km)
3,5 km
Zentrum (km)
1,4 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
1,24 km
Bus(km)
0,14 km
Flughafen (km)
39 km
Bahnhof (km)
1,68 km
U-Bahn (km)
1,68 km
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