Bestandsimmobilie

Energieeffiziente 2-Zimmer Wohnung in frisch saniertem Zustand

71634Ludwigsburg
ca. 64 m²211
Mitten im Herzen von Ludwigsburg befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses, welche sich perfekt als erste eigene Wohnung oder auch als Kapitalanlage eignet. Das Objekt wird derzeit nach den neuesten Standards eines Effizienzhauses saniert. Bei dem zukunftsorientierten Programm wird das Energie- und Kostensparen großgeschrieben, womit sich der Wert und auch der Wohnkomfort bei der Immobilie um ein vielfaches erhöht. Ein großer Faktor hierfür ist die stetig kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Selbstnutzung des erzeugten Stroms über die Photovoltaikanlage. Die ca. 64 m² Wohnfläche wurde bei der vergangenen Grundrissoptimierung ideal komprimiert, sodass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Empfangen werden Sie in der Wohnung von einem Flurbereich, der reichlich Platz bietet. Die bodentiefen Fenster lassen den großzügigen Wohn- und Schlafraum hell und freundlich wirken. Durch die erhaltene Stuckverzierung im Schlafbereich bleibt der Altbaucharm bestehen und trifft somit auf modernen Flair. Der dunkel ausgewählte Designvinylboden setzt mit den einheitlichen Details das Augenmerk der Wohnung. Darauf abgestimmt, wurde das geräumige Tageslichtbad mit großflächigen Fliesen in Betonoptik gestaltet und präsentiert sich stilvoll mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die separate und hell gestaltete Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Herd und einer Waschmaschine ausgestattet und ermöglicht durch die angrenzende Loggia gemütliche Essabende. Abgerundet ist dieser Wohnung ein abschließbarer Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund der zentralen Lage sichert Ihnen die Wohneinheit zukünftig langfristige und lukrative Mieteinnahmen. Besonders Pendler und Studenten genießen kurze Wege zum S-Bahnhof, zur Autobahn und den zahlreichen großen Arbeitgebern in der wirtschaftsstarken Region.
Kaufpreis
365.000,00 €
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Objektübersicht
Zustand
Saniert
Anzahl Stellplätze
-
Fahrstuhl
Nein
Balkon / Terrasse
Ja
Energieinformationen
Baujahr
1880
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
10,8 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Nein
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,65 km
Grundschule (km)
0,45 km
Realschule (km)
1 km
Gymnasium (km)
0,85 km
Autobahn (km)
3,5 km
Zentrum (km)
0,3 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,15 km
Bus(km)
0,3 km
Flughafen (km)
28,2 km
Bahnhof (km)
0,8 km
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Frau Celine Noll
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