Bestandsimmobilie

Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Walheim

74399Walheim
ca. 260 m²1144
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus steht im Herzen von Walheim. So beträgt z.B. der Fußweg zum Bahnhof lediglich 250 m bzw. 3-4 min. Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss handelt es sich um ein ehemaliges Postamt, das aktuell und auch schon langfristig von einem IT-Unternehmen genutzt wird. Auch die Wohnungsmieter fühlen sich wohl und sehen einem längerfristigen Mietverhältnis entgegen. Die beiden hellen Dreizimmerwohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon. Zusätzlich können die Bewohner auch eine gemeinschaftliche Gartenfläche Richtung Westen nutzen. Im Jahr 1971 wurden im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen ausgebaut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt dadurch ca. 260 qm, zusätzlich zur Gewerbeeinheit mit ca. 130qm Nutzfläche. Vervollständigt wird die Liegenschaft durch fünf bis sechs Kfz-Stellplätze in der Hoffläche. Erwähnenswert sind auch die regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre. So wurde Anfang des Jahrtausends die Fenster in den Wohneinheiten durch Isolierglas-Kunststofffenster getauscht. 2010 bis 2013 wurde die oberste Geschossdecke, das Treppenhaus und die Nordseite der Fassade gedämmt. Innerhalb der Wohnungen wurden vor zwei bzw. fünf Jahren zusätzlich zu den üblichen Schönheitsreparaturen Bodenbeläge und teilweise Bäder erneuert. Die Zentralheizung im Gewölbekeller wurde 2004 auf Gas umgestellt, sowie im Jahr 2017 ein neuer Brenner eingebaut. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 29.580,-
Kaufpreis
749.000,00 €
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Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
5 Freiplätze
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Ja
Verfügbar ab
-
Energieinformationen
Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
173 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
-
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,11 km
Grundschule (km)
0,43 km
Realschule (km)
1,37 km
Gymnasium (km)
2 km
Autobahn (km)
5,97 km
Zentrum (km)
0,07 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
2,65 km
Bus(km)
0,18 km
Flughafen (km)
57 km
Bahnhof (km)
0,19 km
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Herr Jens-Peter Sommer
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