Bestandsimmobilie

4-Familienhaus in Aussichtslage

70199Stuttgart / Heslach
ca. 217 m²944
Dieses charmante 4-Familienhaus in Halbhöhenlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart-Heslach. 1929 massiv errichtet, überzeugt das Haus mit einem gepflegten Zustand und einem traumhaften Ausblick auf den Fernsehturm und den Stuttgarter Süden. Die ideale Infrastruktur wird von den Mietern sehr geschätzt und schafft in Verbindung mit den begehrten Wohnungsgrößen eine rundum solide und pflegeleichte Kapitalanlage. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG sind mit ca. 74 m² und 75 m² Wohnfläche die größten Wohneinheiten. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine kleine Wohlfühloase. Durch große Fenster im Wohn- und Schlafbereich sind alle Wohnungen lichtdurchflutet. Auch die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² im Gartengeschoss ist einladend und hell. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne verleiht dem Appartment einen ganz besonderen Charme. Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Gemeinschaftswaschraum, sowie die Kellerräume. Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot durch einen gemeinschaftlichen Garten. Ausgestattet sind die Wohnungen mit einer Einbauküche, die Eigentum des Verkäufers sind. Durch eine Sanierung der Wasserleitungen wurden 2014 alle Bäder neu renoviert und verfügen über zeitlos, weiße Fliesen. Voll vermietet sichert Ihnen das Haus zeitnahe nach dem Kauf Mieteinnahmen von ca. 28.920,- Euro im Jahr. Die Wohnungen sind durchweg an angenehme Mietparteien vermietet. Die durchaus moderaten Mieten können mit Eigentumsumschreibung entsprechend der gesetzlichen Rahmenbedingungen angepasst werden. Überzeugen Sie sich selbst vorab im 360°-Rundgang.
Kaufpreis
950.000,00 €
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Highlights

Architektur

Helles Mehrfamilienhaus mit schöner Aufteilung

Ausstattung

Garten, Balkon / Veranda

Umgebung

Halbhöhenlage mit Aussicht

Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Gut Erhalten
Anzahl Stellplätze
-
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Ja
Verfügbar ab
-
Energieinformationen
Baujahr
1929
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228,3 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
1
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,41 km
Grundschule (km)
0,4 km
Realschule (km)
2,5 km
Gymnasium (km)
0,8 km
Autobahn (km)
8 km
Zentrum (km)
2,65 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
1,3 km
Bus(km)
0,55 km
Flughafen (km)
14,5 km
Bahnhof (km)
3,3 km
U-Bahn (km)
0,6 km
SBB
1,3 km
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Frau Natalie Sümegi
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