Bestandsimmobilie

Familientraum mit Potenzial in toller Lage

73249Wernau (Neckar)
ca. 117 m²613
Die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück bieten die perfekte Grundlage zum Familienglück. Das Reiheneckhaus wurde 1953 in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet erbaut und seither sorgfältig gepflegt. Über drei Etagen verteilen sich ca. 117 m² Wohnfläche und zusätzliche 50 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, ein Abstellraum, eine Sauna mit Badezimmer und der Hobbyraum, welcher nicht zur Wohnfläche zählt, aber dennoch gut genutzt werden kann. Dieser ist zudem über einen separaten Zugang zu erreichen. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres Badezimmer, die Küche mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten hinter dem Haus sowie drei schöne Zimmer, die sich hervorragend als Wohn-/ Essbereich eignen. Ähnlich geschnitten bietet das Dachgeschoss drei weitere (Schlaf-)Zimmer, eine zusätzliche Küche und ein separates WC. Neben den Wohnräumen stehen Ihnen zwei große Terrassen zur Verfügung. Vor dem Haus genießen Sie die Sonnenstrahlen auf dem Dach der Doppelgarage, hinter dem Haus den Blick in den traumhaften Garten von der überdachten Allwetterterrasse. Eine leichte Hanglage sorgt für spannende Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert Ihnen Sonnenplätze das ganze Jahr über. Der Schuppen bietet nicht nur Platz für Gartengeräte, sondern kann auch als uriges Festhäuschen genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Fenster wurden in den 90er Jahren modernisiert. Im Jahr 2000 wurden neben der Elektrik auch die Sanitärleitungen erneuert. Zudem wurde im selben Jahr vor dem Haus eine neue massive, den Hang abfangende Doppelgarage mit elektrischem Tor errichtet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Kaufpreis
639.000,00 €
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Highlights

Architektur

Klassisch

Ausstattung

Sauna, Doppelgarage und zwei Terrassen

Umgebung

Familiär

Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Nein
Verfügbar ab
sofort
Energieinformationen
Baujahr
1953
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252,7 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
2
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,35 km
Grundschule (km)
0,65 km
Realschule (km)
1,4 km
Gymnasium (km)
4,9 km
Autobahn (km)
6,6 km
Zentrum (km)
0,7 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
1,1 km
Bus(km)
0,25 km
Flughafen (km)
6,32 km
Bahnhof (km)
0,85 km
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