Bestandsimmobilie

Ideale Kapitalanlage im Herzen Ludwigsburgs

71638Ludwigsburg
ca. 46 m²211
Dieses 1994 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Ludwigsburgs, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und besticht somit mit exzellenter Wohnlage in Stadtnähe. Im Dachgeschoss dieses gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 46m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.180,- Vom Eingangsbereich blicken Sie direkt auf den optimal geschnittenen Wohnbereich mit integrierter Küche, der ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, eine TV-Bank sowie einen Esstisch ermöglicht. Durch eine platzsparende Schiebetür gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer. Auch hier kann die verfügbare Fläche clever genutzt werden. Der sonnige Südbalkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und gestaltet sich zum perfekten Ort für den täglichen Kaffee am Morgen. Das innenliegende Badezimmer wurde weiß gefliest und ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Haushaltsgeräte und Vorräte finden ihren Platz im praktischen Abstellraum. Ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss gehören ebenfalls zu den Vorzügen dieser Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche in der Innenstadt und wird mit EUR 25.000,- separat berechnet.
Kaufpreis
270.000,00 €
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Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
-
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000,00 € (Kauf)
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Ja
Verfügbar ab
vermietet
Energieinformationen
Baujahr
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
-
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,1 km
Grundschule (km)
0,8 km
Realschule (km)
0,21 km
Gymnasium (km)
0,22 km
Autobahn (km)
4 km
Zentrum (km)
0,6 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,5 km
Bus(km)
0,14 km
Flughafen (km)
38 km
Bahnhof (km)
0,4 km
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Frau Lea Poschner

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