Bestandsimmobilie

Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential in sehr gefragter Lage

74076Heilbronn
ca. 109 m²513
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in direkter Nachbarschaft zum botanischen Obstgarten am Fuße des Wartbergs. Hier, am klassischen Stadtrand, verbinden sich die Nähe zur Natur mit entsprechender Ruhe und die kurzen Wege in die City. Bereits der erste Eindruck beim Betreten des Hauses spiegelt den gemütlichen Charme vergangener Tage wider. Der großzügige Eingangsbereich mit der offenen Treppe lässt Sie -im Vergleich zu vielen modernen Häusern- auf eine sehr freundliche und geborgene Art heimkommen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht weiterhin aus Küche, Wohn- und Esszimmer, wobei diese durch eine doppelte Glasschiebetüre zu öffnen oder zu trennen sind. Im Obergeschoss befinden sich drei variabel nutzbare (Schlaf-)räume. So könnte beispielsweise die Verbindungstür zwischen Elternschlafzimmer und dem Nebenraum gerade bei kleinen Kindern durchaus von Vorteil sein. Auch die Verlegung des Badezimmers über die Küche wäre sicherlich eine Überlegung wert. In diesem Fall bietet sich natürlich auch der Ausbau des Dachgeschosses an. Beheizt wird das Haus aktuell über einen Öl-Ofen im EG in Verbindung mit einer Warmluft-verteilung mittels Lüftungsschächten. Zusätzlich verfügt das Haus bereits über einen Gasanschluss, der zum jetzigen Zeitpunkt lediglich der Warmwasserbereitung dient. Ein kleiner nach Westen gerichtete Garten und die übergroße (6,5mx4m) Garage runden das attraktive Angebot ab.
Kaufpreis
449.000,00 €
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Objektübersicht
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
-
Fahrstuhl
Nein
Balkon / Terrasse
Ja
Energieinformationen
Baujahr
1925
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
254,4 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
1
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,27 km
Grundschule (km)
0,37 km
Realschule (km)
2,95 km
Gymnasium (km)
1,07 km
Autobahn (km)
3,14 km
Zentrum (km)
1,48 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
1,49 km
Bus(km)
0,17 km
Bahnhof (km)
1,06 km
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