Bestandsimmobilie

Sichere und werthaltige Kapitalanlage in Heilbronn-Ost

74076Heilbronn / Ost
ca. 69 m²2,511
Auf der Suche nach einer sicheren und werthaltigen Kapitalanlage, werden Sie hier fündig! Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1979 erbauten, 2019 energetisch sanierten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien. Die Hausgemeinschaft legt Wert auf einen guten Erhaltungszustand und ein gepflegtes Erscheinungsbild. So wurde 2012 das Haus neu verputzt, 2017 der Eingangsbereich inkl. Briefkästen und Klingelanlage modernisiert, 2019 das Dach erneuert und isoliert sowie eine neue Öl-Zentralheizung verbaut. 2021 folge die Dacherneuerung samt Begrünung der Tiefgarage. Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung mit 3-fach verglasten Kunststofffenster erneuert. Acht der neun Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus verfügt über zwei Zugänge, sodass Sie sich das Treppenhaus lediglich mit zwei weiteren Wohnungen teilen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer (81 Jahre) bewohnt mit seiner Lebensgefährtin die Wohnung und möchte weiterhin wohnen bleiben. Daher richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und Investoren. Hierfür wird eine monatliche Kaltnutzungsentschädigung in Höhe von 750,- € entrichtet. Die Nebenkosten trägt weiterhin der derzeitige Eigentümer. 2002 wurde die Wohnung umfassend renoviert. 2012 wurden alle Außenwände von innen isoliert, 2018 eine elektrische Markise verbaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Trotz der umfassend getätigten Sanierungsarbeiten lag die Rücklage für das Gebäude und die Tiefgarage bei 81.832,07€, mit Stand zum 30.06.2021. Der Wohnungsanteil hieran lag bei 7.678,02€ (88/1000 MEA). Der Hausgemeinschaft steht ein Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Kaufpreis
275.000,00 €
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Highlights

Architektur

Energetisch saniert

Ausstattung

Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Umgebung

Stadtnah & dennoch grün

Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Modernisiert
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Ja
Verfügbar ab
perspektivisch
Energieinformationen
Baujahr
1979
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
113,6 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
-
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,1 km
Grundschule (km)
0,2 km
Realschule (km)
0,4 km
Gymnasium (km)
0,85 km
Autobahn (km)
9,4 km
Zentrum (km)
1,4 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,7 km
Bus(km)
0,16 km
Flughafen (km)
70 km
Bahnhof (km)
0,2 km
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