Bestandsimmobilie

Freistehendes 3-Familienhaus mit Nebengebäude und Potenzial auf großem Grundstück

70469Stuttgart / Feuerbach
ca. 185 m²1037
Dieses 1924 erbaute Gebäude in attraktiver Lage von Stuttgart-Feuerbach stellt eine echte Rarität am Immobilienmarkt dar. Umgeben von imposanten Stadtvillen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen ins lebendige Feuerbacher Zentrum, überzeugt dieses besondere Objekt in erster Linie durch sein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 328m² kommt die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit besonderen Ansprüchen, als geräumiges Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial infrage. Aufgrund des großen, entwickelbaren Grundstücks spricht das Angebot durchaus auch Aufteiler, Gewerbetreibende und Projektentwickler an. Die Wohnfläche beläuft sich nach derzeitiger Aufteilung auf ca. 185m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 67m², verteilt auf 3 Zimmer. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 71m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Das Dachgeschoss steht ebenfalls leer. Hier verteilen sich knapp 48m² auf 3 helle Zimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert, sodass sich hier neben Wasch- und Heizungsraum insgesamt drei weitere Abstellräume (teilw. Gewölbe) finden. Hinter dem Wohnhaus findet sich ein kleines Nebengebäude, welches gewerblich vermietet ist. Anschließend an das Gebäude beginnt der Lemberg, sodass sich der Garten in einer Hanglage befindet. Dieser bietet viel Platz zum Spielen und Toben und durch die direkte Grenze an die Neufferstraße auch Potenzial für eine weitere Bebauung des Grundstücks. Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und freut sich über eine umfassende Sanierung. Die Ausstattung des Hauses ist als recht einfach zu beschreiben. Eine Garage vor dem Wohnhaus rundet dieses spannende Angebot ab.
Kaufpreis
1.129.000,00 €
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Highlights

Architektur

Helle und offene Räume

Ausstattung

Altbaucharme

Umgebung

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Nein
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieinformationen
Baujahr
1924
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
278,6 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
2
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,26 km
Grundschule (km)
1,1 km
Realschule (km)
0,65 km
Gymnasium (km)
0,6 km
Autobahn (km)
4,53 km
Zentrum (km)
0,7 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,8 km
Bus(km)
0,35 km
Flughafen (km)
25 km
Bahnhof (km)
1,7 km
U-Bahn (km)
0,35 km
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