Bestandsimmobilie

Solides 6-Familienhaus mit der Option zur Eigennutzung in attraktiver Lage

70567Stuttgart / Möhringen
ca. 331 m²1468
Dieses Mehrfamilienhaus ist mit seinem traumhaften Garten mehr als nur eine reine Kapitalanlage – genau das dachten sich auch die Eigentümer des Hauses und legten die zwei Wohnungen im Erdgeschoss zu einer großen und komfortablen Wohneinheit zusammen. So lässt es sich nicht nur großzügig und komfortabel, sondern auch ganz bequem und barrierefrei innerhalb der Wohnung leben. Die knapp 125m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf geräumige Zimmer, eine separat abgetrennte Küche, zwei Badezimmer und zwei sonnige Balkone. Von einem genießen Sie den Zugang in den traumhaft schönen Garten. Lichtdurchflutet, mit stimmiger Ästhetik und modernem Wohnkomfort wird die Wohnung gehobenen Ansprüchen gerecht. Hochwertiges Parkett, moderne Badezimmer und der Kaminanschluss lassen keine Ausstattungswünsche offen. Ein Rückbau zu zwei separaten Wohneinheiten wäre ohne großen Aufwand möglich. Getrennte Zähler und Heizsysteme sowie die Wohnungszugangstüren haben die Eigentümer bei den Umbauarbeiten erhalten, sodass neben einer Eigennutzung auch eine lukrative Neuvermietung in Betracht kommt. In Zeiten einer historischen Inflation und einem angespannten Wohnungsmarkt kommen Ihnen die vier weiteren Wohnungen im Hause zugute. Gefragte Wohnungsgröße in einer begehrten Lage sichern Ihr Kapital und sorgen nachhaltig für sichere Mieteinnahmen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei 2- und 3- Zimmer-Wohnungen, die Ihnen dank der bereits bestehenden Mietverhältnisse Einnahmen direkt nach dem Kauf sichern. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Abstellräume für die Wohnungen und eine praktische Werkstatt mit Gartenzugang. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Jede Wohnung kann autark über die Gasetagenheizung bzw. den Kachelofen beheizt und abgerechnet werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots.
Kaufpreis
1.489.000,00 €
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Highlights

Architektur

Sehr gepflegter Zustand

Ausstattung

Investition mit schöner Erdgeschosseinheit zur Eigennutzung

Umgebung

Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung

Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
3 Garagen
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Ja
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieinformationen
Baujahr
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216,7 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
2
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,16 km
Grundschule (km)
0,37 km
Realschule (km)
0,88 km
Gymnasium (km)
0,68 km
Autobahn (km)
1,84 km
Zentrum (km)
6,24 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,42 km
Bus(km)
0,4 km
Flughafen (km)
13,77 km
Bahnhof (km)
2,96 km
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