Bestandsimmobilie

Stilvoll ausgestattetes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage

70376Stuttgart / Münster
ca. 201 m²634
Wohlfühlen garantiert! Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden und vielseitig nutzbarem Nebengebäude sorgt für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. 1948 wurde das 1932 erstellte Wohnhaus neu aufgebaut und laufend modernisiert. 1996 wurde das Haus im Zuge eines Eigentümerwechsels umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Eine gelungene Kombination aus charmanten Altbaudetails und modernen, offenen Räumlichkeiten zieht sich wie ein roter Faden über alle Etagen. Mit knapp 126m² Wohnfläche stellt die Galeriewohnung im Erd- und Obergeschoss das Herz des Hauses dar und bietet Ihnen reichlich Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Charakter sorgt für ein großzügiges und lichterfülltes Wohnen. Neben einem zentralen Kaminofen mit Sitzgelegenheit sorgt die Fußbodenheizung im Wohnbereich für eine angenehme Wärme im Winter. Nach einem entspannten Tagesstart in Ihrer Wellness-Oase, welche mit geräumiger Badewanne und Dusche ausgestattet ist, genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 56 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf ihren Erstbezug freut. Neben der modernen Ausstattung genießen Sie hier zudem einen großartigen Weitblick auf die umliegenden Weinberge. Der nachträglich erfolgte Ausbau des Spitzbodens hat dieses Haus zu einem wahren Raumwunder entwickelt. Mit knapp 20m² Wohnfläche bietet das Studio Platz für ein Au-pair, ein größeres Kind, wie auch für einen Studenten oder Wochenendpendler. Das Nebengebäude verfügt über knapp 27 m² und bietet mit seinem anschließenden WC mit Handwaschbecken die perfekte Möglichkeit einen schönen Arbeitsplatz einzurichten oder mit viel Platz und Ruhe seinem Hobby nachgehen zu können. Zwei große Garagen grenzen direkt an. Das Haus bettet sich hervorragend auf dem 429m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung ein. Vor dem Haus findet sich ein hübsch bepflanzter Vorgarten, der das attraktive Bild des Hauses komplettiert. Die Gasetagenheizungen des Hauses wurden 2015 & 2017 erneuert. Im Jahr 2000 wurde die Fassade des Hauses gedämmt. Die Versorgungsleitungen wurden 1996 überwiegend erneuert. Zuletzt erhielt das Haus 2019 einen frischen Anstrich und steht zum zeitnahen Bezug bereit.
Kaufpreis
1.180.000,00 €
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Highlights

Architektur

Helles Mehrfamilienhaus mit schöner Aufteilung

Ausstattung

Hochwertigste Materialien und Austattung

Umgebung

Familienfreundliche Nachbarschaft mit grüner Umgebung

Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Modernisiert
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Fahrstuhl
-
Balkon / Terasse
Ja
Verfügbar ab
sofort
Energieinformationen
Baujahr
1932
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
145,93 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
2
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,16 km
Grundschule (km)
0,3 km
Realschule (km)
1,47 km
Gymnasium (km)
1,59 km
Autobahn (km)
7,59 km
Zentrum (km)
5,49 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
1,62 km
Bus(km)
0,06 km
Flughafen (km)
4,73 km
Bahnhof (km)
0,1 km
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