Bestandsimmobilie

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

74369Löchgau
ca. 192 m²1137
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Löchgau sucht neue Eigentümer. Über die Jahre hinweg wurden immer wieder Investitionen getätigt, um das Haus in Schuss zu halten. Unter anderem wurden 2006 energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder aber auch zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus. Momentan sind die einzelnen Wohnungen vollständig und ungekündigt vermietet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine schnittgleiche 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse inklusive Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon sowie einen separaten Gartenanteil. 2020 wurde diese Wohnung mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit insgesamt ca. 60m² (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!) zur Verfügung. Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf 27.240€. Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei PKW-Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Verschaffen Sie sich über den digitalen 360°-Rundgang einen ersten Eindruck. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Kaufpreis
698.000,00 €
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Kaufpreis

Objektübersicht
Zustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze 1 Garage
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Balkon / Terasse
Ja
Verfügbar ab
Nach Absprache
Energieinformationen
Baujahr
1967
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
74 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
2
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,15 km
Grundschule (km)
0,8 km
Realschule (km)
4,7 km
Gymnasium (km)
4,5 km
Autobahn (km)
11,8 km
Zentrum (km)
0,4 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,5 km
Bus(km)
0,2 km
Flughafen (km)
44,9 km
Bahnhof (km)
3,7 km
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Herr Pierre Freudl
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